经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举(j身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性ǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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