一线城(chéng)市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如(粤西是指什么地方rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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